- Cuando aún falta difundir más la entrada en vigencia de la Ley 21.442 que
define la contratación de esta herramienta, muchos copropietarios
desconocen el carácter obligatorio de la nueva normativa que apunta a
protegerlos ante siniestros como un incendio o daños por terremoto.
Mucho se sabe de seguros para autos, otro tanto de los seguros de vida e incluso de los
seguros contra robos. Pero, cabe preguntarse, qué se conoce sobre los seguros para
edificios y condominios, específicamente, para sus áreas comunes y el motivo se relaciona
al parecer con el hecho que existiría escasa información.
En efecto, según el software de administración de edificios llamada edifito.com, más del
35 % de los edificios en Chile no tiene seguro para cubrir eventualidades ocurridas en
espacios comunes; es decir, 1 de cada 3 edificios se encuentra vulnerable en esa materia,
lo que es grave para los copropietarios. Aunque no existen datos consolidados a nivel de
regiones todavía, los antecedentes recabados en la región Metropolitana, casi un 40% de
los edificios o condominios no cuentan este seguro que hoy es una obligación, de acuerdo
a la Ley 21.442 en vigencia.
Ese cuerpo legal se publicó en el Diario Oficial el 13 de abril último y esa misma fecha
comenzó a regir la llamada Ley de Copropiedad Inmobiliaria, derogando la anterior Ley
19.537, salvo algunas disposiciones que –en virtud de artículos transitorios– fueron
pensadas para que tuvieran una entrada de vigencia diferida en el tiempo.
Aunque su articulado es extenso, para efectos prácticos, una de las disposiciones más
relevantes la legislación atingente a los edificios de departamentos y conjuntos de
viviendas bajo régimen de copropiedad está en la obligación de contratar un seguro
colectivo de incendio para aquellos condominios que posean un destino habitacional en
alguna de sus unidades (Art. 43). Y, en el caso de los condominios acogidos al régimen de
copropiedad con anterioridad a la entrada en vigencia de ese artículo específico, el plazo
para contratar el seguro colectivo contra incendio en ese caso es de 2 años.
Bajo este contexto, durante noviembre se lanzó una plataforma bajo el nombre de
EdifitoSeguros.cl, “una herramienta que busca otorgar asesoría para la revisión de las
pólizas de seguro de incendio de espacios comunes que –de acuerdo a la nueva
normativa– ahora es obligatorio contratar”, explica Andrés Valenzuela, gerente de Edifito
Seguros y experto en esta área emergente.
Dicho profesional sostiene que es una tarea fundamental que tanto los administradores
de edificios como el Comité del condominio elegir bien entre el abanico de ofertas de
pólizas que se están ofertando, para lo cual recomienda informarse de manera seria y
aplicada”.
EdifitoSeguros.cl entrega ayuda a la hora de calcular las UF que deben asegurar en
espacios comunes. “Por lo general, las pólizas -independientemente del tamaño del
riesgo- tienen contratados capitales asegurados “estándares”, que no siempre reflejan el
valor real de la cobertura”, explica Valenzuela.
Y agrega que, por lo mismo, “nuestra área de asesoría apoya a los comités y
administradores en la revisión para que los capitales asegurados estén correctamente
calculados. De no ser así, y en la eventualidad de un siniestro, el contratante podría tener
más de algún problema en el proceso del pago del mismo”. Asimismo, Valenzuela advierte
que, de no cumplir con lo establecido por ley, el Administrador y Comité de la
copropiedad podrían ser responsables civilmente de no dar cumplimiento a lo estipulado
en la ley”.
Producto de lo anterior, desde la plataforma digital comentan que lo más recomendable
es asesorarse para contratar una póliza que esté correctamente “configurada”, en especial
en el item de los “capitales o montos asegurados”. De ese modo, a través de la protección
que provee esta nueva opción aseguradora, los copropietarios pueden mantener la
plusvalía de su inversión ante un siniestro de cualquier tipo, los que pueden ir desde un
incendio hasta daños por un eventual terremoto.